サービス


業務内容

鑑定評価の対象

  • 更地・建付地・借地権・底地・区分地上権
  • 借家権
  • 自用の建物及びその敷地
  • 貸家及びその敷地
  • 借地権付建物
  • 区分所有建物及びその敷地(マンション)
  • 農地・山林
  • 建物単独
  • 立退料
  • 新規家賃・継続家賃・新規地代・継続地代
  • 営業権・地役権・使用貸借権
  • 工場財団等・ゴルフ場・リゾートホテル・遊園地
  • 鉱泉地・池沼
  • 耕作権・永小作権
  • 名義書替料・条件変更承諾料
  • 定期借地権・定期借家権


鑑定評価の依頼目的

  • 売却・買受・取引等(適正価格の把握、会社内部の稟議)
  • 交換(税法上の等価交換、固定資産の交換の特例)
  • 相続、遺産分割(課税目的、分割協議目的)
  • 贈与(課税リスクの回避、時価と取引価格の乖離)
  • 訴訟・非訟・事件等(調停・裁判等)
  • 担保(金融機関等からの不動産融資)
  • 合併
  • 現物出資(会社設立時、増資)
  • 清算
  • 時価会計・時価評価(益出し・損出し)
  • 減損会計(資産のグルーピング、減損の兆候、回収可能価格の判定)
  • 証券化
  • ファンド・オフバランス化
  • 破産・倒産・民事再生等(財産評定)
  • SPC特定資産
  • 区画整理事業・土地改良事業等(従前地・従後地の評価)
  • 市街地再開発
  • 共同ビル事業の権利調整
  • 公売・競売・課税目的
  • 親戚間・同族会社間等の売買(利益供与を未然に防止)
  • 家賃・地代の増額請求・減額請求
  • 企業再生(ターンアラウンド)
  • 不良債権処理(外資・サービサー・バルクセール・任意売却)
  • 代物弁済
  • 離婚等に伴う財産分与
  • 取引企業・取引会社の信用調査
  • 資産価値の把握(経営戦略等)
  • 借地人の底地買取価格・地主の借地権買取価格
  • 隣地併合時の評価
  • 所管替え等の目的による評価


コンサルティング

  • デューデリジェンス
  • 有効利用に関する調査分析
  • 都市再開発・等価交換事業
  • 街づくり支援事業
  • 事業継続(商店・工業等)の調査分析
  • データ解析による価格又は賃料予測
  • 市場分析
  • 需要供給予測
  • リスク分析
  • 投資採算分析
  • 大量案件のシステム評価
  • 広域案件のシステム評価
  • 補償コンサルタント
  • 保有財産のチェック・精査等
  • 固定資産税路線価業務
  • 経済合理性に反する土地分割を行う場合の残地価値の意見
  • 埋設管等による立体利用阻害率の査定
  • 開発事業の投資採算性の分析調査


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